绿化报建流程(地产公司前期报建的流程是什么)

根据你的实际情况，建议你按照如下步骤来处理：1、土地合法性处理：首先要检查这块土地是不是集体建设用地，如果不是，则需通过“农转非”转为建设用地，避免日后的法律风险；同时你这个房子以后不能办分割的地产证；如果是国有建设用地，就不存在上述问题2、注册房地产开发公司：根据你自身的资金实力去注册一个房地产开发公司，并获取暂定开发资质，一般县级、市级、省级开发公司对注册资本都不一样，根据你的实际情况来办3、办理《土地使用权证》：去当地的国土部门办理，然后对于开发强度指标，最好请专业人士把关，例如容积率、绿化率、建筑密度、层高等等。4、规划设计：由于你的面积比较大，需要请专业的设计公司进行规划设计，然后根据自己的资金实力，确定是否分期开发。对设计公司的选择，可以通过招标的形式来运作。5、开发报建：在施工之前，要根据规划设计图纸，去各个主管部门办理相关证件，主要包含三证一书——建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，项目建议书（这个好像有些地方不要求）；如果资金实力有限，需要融资，此时可以凭相关证件去银行办理抵押贷款。6、项目施工：获取上述证件之后，就着手进行施工单位和监理单位的选择，同样可以采取招标的形式；然后开始进入施工阶段，注意自己公司一定要紧抓质量、进度、造价、安全等四个方面；如果资金有限，可以要求施工单位垫资7、项目销售：在项目进入设计开始，就要着手进行宣传推广，为销售做准备；在项目开发到一定阶段，就要去办理预售许可证，办理好预售许可证之后，就可以正式进入销售了，这个也可以请专业的代理公司来完成。8、项目竣工及入伙：项目竣工后，要组织验收，竣工验收完毕，要组织业主入伙，然后选择物业管理单位（或者自己组建）。

　 一、 负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续：

　1、向市规划局申请办理：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》;

　2、向发改委申请办理：《立项批复》

　3、向市国土局申请办理：《国有土地使用证》;

　4、向市建委申请办理：《绿化方案批复》、建筑等各项工程《施工许可证》、《施工图设计审查合格证》;

　5、向市房管局申请办理：《商品房预售许可证》、《商品房销售备案证书》;

　6、向市环保局申请办理：《建设项目环保审批》;

　7、向人防办申请办理：《建设项目人防工程批复和竣工验收》;

　8、向消防支队报审新建、扩建、改建项目的建筑设计审查合格意见;

　9、负责工程竣工验收包括雨污水验收、绿化验收、消防验收、环保验收、规划验收，协助工程部门组织质监竣工验收;

　10、竣工验收合格后负责档案馆的资料备案及《建设工程竣工验收备案》

　11、负责联系房屋面积测绘单位针对项目的进展情况进行定位放线、预测和实测;

　 二、负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求(文本内容、图纸深度、份数等);配合主设计师对经济技术指标和相关规范的报建要求进行核查。

　 三、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

　 四、负责进行项目报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导负责。

　 五、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。

　 六、为公司提供新项目调研等方面的政策支持。

　 七、及时向公司主管领导汇报工作进展，提出合理化建议。

　 八、积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。

　 以上是我为大家整理好的范文，希望大家喜欢