绿化和修房(买房的配套费包括什么)

买房配套费主要包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生以及园林绿化等项目的建设和维护，目前已经取消。但是现在买房需要交纳房屋维修基金，指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。买房配套费指的是用于建设项目以外的市政公用配套设施的费用。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

买房子配套费已经取消，无须交纳。但是需要交纳房屋维修基金，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

物业有权不让业主装修。

业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。擅自装修损害业主共同利益的可处1000元以上1万元以下的罚款。

物业的管理范围如下：

1、物业维修：包括公共设施设备的维护保养、修缮、更换等；

2、环境卫生：包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、垃圾清理等；

3、安全管理：包括对小区的安全防范、监控设备的安装、维护等；

4、收费管理：包括对业主的物业费、公共维修费等费用的收取和管理；

5、社区服务：包括对业主的服务、投诉处理、社区活动的组织等；

6、其他管理：包括对小区车辆、停车位的管理、对业主投诉的处理、对小区的规划管理等。

物业的权利如下：

1、管理权：物业有管理物业的权利，包括制定物业管理规定、维护物业设施设备、保障业主的安全和利益等；

2、维修权：物业有维修物业的权利，包括维修公共设施、维修业主的房屋等；

3、收费权：物业有收取物业费的权利，包括管理费、维修基金、水电费等；

4、监督权：物业有监督业主遵守物业管理规定、履行物业费用等方面的权利；

5、处理权：物业有处理违反物业管理规定的业主的权利，包括警告、罚款、停止使用公共设施等措施。

综上所述，物业有权让业主停工，前提是房屋装修存在违规操作行为或者装修时间超过正常时段已经打扰到其他居民的正常休息。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。