绿化率解读(重庆山与城值得买吗)

重庆山与城是值得买的。重庆山与城是位于南岸南岸区观云路57号的别墅项目，叠拼50年。下面请看重庆山与城项目的详细数据信息。

项目别名：山与城

项目地址：南岸南岸区观云路57号

开发商：重庆朗福置业有限公司

建筑类型：现代

楼盘当前参考均价：约13158元/平方米

占地面积：约81385.39平方米

建筑面积：约111189.02平方米

容积率：1.17

绿化率：39.93%

规划车位：683个

项目介绍：山与城，渝开发&am;复地，两大实力巨匠倾力之作，携渝开发43载对重庆文化的深刻理解，以及复地27年全国高端修为，与重庆之脊，别墅源点——南山门户，恢弘开篇封面级千亩高端墅区，匠筑时代藏品，用全新的建筑语言，重新解读山居真意，礼致重庆名仕贵胄。

点击查看:重庆山与城详细信息。

以上问题和《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）有关，考虑问题时可以参照相关条文。

1、居住区中绿化用地5～7% ，我的理解是这只是集中的公共绿地或组团绿地，不包括宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，而这三部分已经含在了居住用地、公建用地和道路用地里面。“5～7%” 和规范中用地平衡表的控制指标是完全吻合的。要注意绿化用地和绿地率不是一个概念。

另外一种情况，当设计要求和规范冲突时，还是要以设计要求为准，因为在实际的工程中，设计要求要以规划批准的绿地率为准进行控制，而规划批准的绿地率可能大于30%，也可能小于30%。

2、关于出入口，规范中的条文是“小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。”

“每隔150米就应该开一出口。”正是对规范中“机动车对外出入口间距不应小于150m”的贯彻，并不矛盾。如果一块地长宽比比较悬殊，也必须执行这样的规定。

“通向城市干道开口不宜过多”是一个规划的原则，所以如果有条件，应将主要出入口开向城市支路或次要道路。

如果一块地四面都临道路，只要满足“居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连”。

3、这个问题在实际的工程中也会用到，但建筑布局的原则是一样的，做规划时，要考虑土方平衡、日照影响、与周围环境协调、符合城市空间布局和总体规划。因为要着重考虑日照因素，肯定和北高南低的地形布局是有差别的。这个问题比较大，需要具体情况具体分析。

总之，在实际工程中，对规范的解读要严谨、透彻，不能想当然。

对规划指标和设计要求也要严格贯彻。